Новостройки резко подорожают

Накануне нового года президент Владимир Путин подписал закон, ускоряющий переход от долевого строительства к банковским займам.

Закон о переходе от долевого строительства к банковским займам и раньше вызывал немало вопросов.

Напомним, речь идет о том, что по новому закону застройщик не сможет распоряжаться деньгами покупателей квартир, вместо этого деньги будут переводиться на счета нескольких уполномоченных банков, а уже у них застройщик сможет взять в долг нужную ему сумму.

Как уже сообщал «МН», закон должен вступить в силу 1 июля 2019 года, однако в предыдущей редакции закона новые правила касались лишь тех объектов, которые будут запущены после этой даты.

Но многие застройщики, чтобы не играть по новым, не выгодным для них правилам, начали энергично скупать и арендовать новые участки и регистрировать начало строительства. При этом фактически никакого строительства не велось. Согласно предыдущей редакции закона, достаточно было продать лишь одну квартиру по старым правилам (то есть с привлечением средств дольщиков на счета застройщика), чтобы все последующие продажи квартир в этом доме происходили по старой схеме.

Однако этот номер у застройщиков, что называется, не прошел. Новым предновогодним указом Путин распространил новые правила на почти все продажи квартир, включая их реализацию в тех домах, которые начали строиться и «распродаваться» раньше 1 июля 2019 года.

Но и здесь остались некоторые нюансы. Так, предновогодний указ разрешает делать исключения для домов, имеющих высокую степень готовности и большой процент уже заключенных договоров долевого строительства, причем точные критерии готовности и количество необходимых договоров в законе не обговариваются.

«То есть получается некая лазейка для застройщиков, которые могут получить преференции и сохранить право привлекать деньги дольщиков. Это не совсем правильно, ведь для участников строительного рынка создаются неравные правила игры, а дольщики по-прежнему могут стать обманутыми», — комментирует юрист Алексей Самохин.

Ранее эксперты рынка недвижимости предрекали 20%-ный рост цен на квартиры в новостройках с лета этого года. Однако предновогодний указ может поднять цены еще выше, ведь переход на новую систему расчетов произойдет раньше, чем планировалось.

Источник: mirnov.ru

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.